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土地家屋調査士の合格率
土地家屋調査士の合格率はどれくらいなのでしょうか？
土地家屋調査士試験は実質的に筆記試験の午前の部の試験のみで合否が決定され、最近では合格率6%台という難関な試験になっています。
土地家屋調査士の試験は、「不動産の表示に関する登記につき必要と認められる事項であって、次に掲げられるもの」として、
１．「民法に関する知識」、
２．「登記の申請手続(登記申請書の作成に関するものを含む。)及び審査請求の手続に関する知識」、
３．「土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能であって、次に掲げる事項
ア 平面測量(トランシット及び平板を用いる図根測量を含む。)
イ 作図(縮図及び伸図並びにこれに伴う地図の表現の変更に関する作業を含む。)、
４．「その他土地家屋調査士法第3条に規定する業務を行うのに必要な知識及び能力」
に関する事項について行われ、このうち午前の部の試験は[1][2][4]の内容で、午後の部の試験は[3]の内容で行われます。
なお、午前の部の試験は多肢択一式問題20問と記述式(書式)問題2問で、解答時間2時間30分の枠で行われます。また、午後の部の試験は多肢択一式問題10問と記述式(書式)問題1問で実施され、解答時間は2時間です。この試験は「条文等の法律知識」と「計算・作図の技術」という異なる二つの要素が同時に問われていることが最大の特徴です。
土地家屋調査士試験の試験科目を勉強する際に、大切なポイントは、まず「不動産の表示に関する登記」において、「択一の知識」と「書式の知識」とを別のものと考えてしまわないこと。
択一の知識の延長上に書式の知識があり、書式の知識の延長上に択一の知識があると捉え、常に両者を関連づけて学習することが大切なのです。これができれば合格への学習期間・労力の大幅な短縮につながります。
第二に、この午前の部の試験は一見すると、出題範囲が他の試験に比較して狭いので、一見学習期間が短くて済みそうに見えるのですが、合格者の平均学習期間は2〜3年位かかっているようです。
土地家屋調査士の求人
土地家屋調査士の求人は、土地家屋調査士の事務所に補助者、もしくは資格保有者として就職する方法はありますが、一般的にはあまり多くないようです。多くが個人事務所の形態の土地家屋調査士ですが、求人誌、ネット求人の費用対効果に懐疑的なようです。
助手としての関係上、人間的信頼性が大切なので、一般的には同業者・取引先・知人の紹介などからの採用が多いようです。業務をもっと勉強したいという意欲は評価されても、資格は取れたが実務は未経験の場合は、新規採用しても即戦力にならず短期独立されるリスクもあって不必要なのです。お金以上に実務経験が合格後の開業には世間から問われますので、大抵の場合受験前か受験中に業界で経験を積むようです。
土地家屋調査士資格者を正社員雇用するより、外部委託する方がやはり効率的なので、一般の企業においてもこの資格で高給条件採用はやはり少ないようです。
土地家屋調査士の安定的収益源は境界線等の測量と言えるでしょう。そういう意味では、工事関係者、建築事務所、司法書士などとの連携が重要な資格といえます。弁護士、公認会計士、建築士、不動産鑑定士以外の「〜士」に合格しても、実務経験なしで実際には就職は厳しいのだとか。現実は倍時間の努力と何かを犠牲にしてでも時間を割いて勉強する強い動機が大切でしょう。英会話を好きな時間に行ったり、宅建レベルとは開業できるレベルの資格は大違いなのです。
本来、土地家屋調査士など、いわゆる「士業」というものは、基本的には独立してやっていくという考え方から成り立っています。それだけに人材の雇用においても、仕事の受注においても、つまり顔つなぎや紹介・人脈のネットワークといった一般向けに求人・営業するよりも横のつながりを重視するようです。
つまりサラリーマンとして活動するつもりであれば、「士業」の特長を活かしているとは言えず、また、勉強は受験期間だけでなく、むしろ有資格者となってからのほうがよりたくさん勉強をする必要があると言えます。
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